En este artículo te explico quién paga la escritura de compraventa y otros gastos de notaría, según la ley.
Quién paga la escritura de compraventa, según la ley
La ley dice que el comprador de la vivienda paga la escritura de compraventa y demás gastos de notaría, salvo que las partes pacten otra cosa.
La libertad de pacto
Aunque la ley dice que la escritura la paga el comprador, las partes son libres de pactar lo que deseen al respecto en los contratos de compraventa o contrato de «arras»; este último llamado así porque el comprador normalmente entrega una cantidad al vendedor en concepto de señal como prueba de su interés por la vivienda.
El acuerdo más frecuente entre las dos partes es que, si bien el comprador se hace cargo de la escritura de compraventa y demás gastos de notaría, tal y como dice la ley, el vendedor se hace cargo de los gastos de cancelación de las cargas si el inmueble está actualmente hipotecado y del pago la «Plusvalía».
Otros gastos de una compraventa y quién los paga, según la ley
En la compraventa de una vivienda se generan otros gastos además de la escritura de compraventa. Veamos a continuación cada uno de ellos y quién tiene que pagarlos, según la ley:
La hipoteca
Es frecuente que el comprador de la vivienda solicite una hipoteca al banco. Los gastos de tramitación de la hipoteca, incluido la tasación de la vivienda, corren por cuenta del comprador de la misma, salvo que se pacte otra cosa.
También corren por cuenta del comprador los gastos de escrituración de la hipoteca, un documento independiente de la escritura de compraventa.
El Registro
Para modificar la ficha del inmueble en el Registro de la Propiedad correspondiente y anotar el nombre del nuevo propietario en el libro, es necesario pagar una tasa, que no un impuesto.
Todos los gastos asociados con la inscripción en el Registro de la Propiedad corren por cuenta del comprador, salvo que se pacte otra cosa.
Sin embargo, si la casa está actualmente hipotecada o embargada, los gastos de eliminación de las cargas en el Registro de la Propiedad suelen ir por parte del vendedor.
Los impuestos
La compraventa de un inmueble es un acto jurídico que genera varios impuestos, tanto de origen estatal como municipal:
- Impuesto de transmisiones patrimoniales: se trata de un impuesto de origen estatal que se cobra por el hecho de vender un inmueble. El pago del impuesto de transmisiones normalmente corre por cuenta del comprador y la notaría se encarga de cobrarlo y luego depositarlo en la Hacienda Pública.
- Impuesto del Valor Añadido (IVA): en el caso de una vivienda nueva, no se paga el Impuesto de Transmisiones, sino que se paga el IVA, que también corre por cuenta del comprador. Normalmente el notario también hace las veces de cobrador del impuesto.
- La «plusvalía» municipal: El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, popularmente conocido como la «plusvalía» es un impuesto municipal sobre la revalorización del valor de la vivienda, que normalmente paga el vendedor del inmueble.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Si el comprador de la vivienda constituye una hipoteca, tendrá que pagar un impuesto a la Hacienda Pública.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Aunque es frecuente pactar otra cosa, la ley dice que el IBI del año lo paga la persona que figura como propietaria de la vivienda el 1 de enero. Sin embargo, hay una sentencia que dice que, en caso de desacuerdo, cada una de las partes debe pagar la parte proporcional que le corresponde del IBI en función del tiempo que ha sido propietario de la vivienda en el año en cuestión.
En conclusión, ¿Quién paga la escritura de compraventa, según la ley?
Resumiendo, según la ley, el comprador paga las escritura de compraventa, los gastos de notaría, el impuesto de transmisiones patrimoniales, la tasa del Registro de la Propiedad y los gastos relacionados con la hipoteca; y el vendedor paga la «Plusvalía».