En este artículo te explico qué prevalece, la ley de propiedad horizontal o los estatutos.
Qué prevalece, la ley de propiedad horizontal o los estatutos
Tanto la ley de propiedad horizontal como los estatutos de una comunidad de propietarios son normas que regulan la convivencia y el funcionamiento de un edificio o conjunto de viviendas. Sin embargo, en caso de conflicto entre ambas, generalmente prevalecerá la ley de propiedad horizontal sobre los estatutos.
La ley de propiedad horizontal es una normativa de carácter general que establece los derechos y obligaciones de los propietarios en una comunidad. Contiene disposiciones que son de obligado cumplimiento y que se aplican a todas las comunidades de propietarios. Esta ley es de orden público y tiene como objetivo principal garantizar la convivencia pacífica y el adecuado mantenimiento de los elementos comunes.
Por otro lado, los estatutos son normas específicas de cada comunidad de propietarios, que pueden ser establecidas y modificadas por los propietarios en una reunión de la comunidad. Estos estatutos pueden complementar o detallar aspectos no regulados por la ley de propiedad horizontal, pero no pueden contradecir o contravenir lo establecido en la ley.
Los estatutos no pueden contradecir ni anular lo establecido en la ley de propiedad horizontal.
En caso de discrepancia entre la ley de propiedad horizontal y los estatutos, prevalecerá la ley. Esto significa que si los estatutos contienen disposiciones que contradicen lo establecido en la ley, esas disposiciones serán nulas y se deberá aplicar lo establecido en la ley de propiedad horizontal.
Si existe alguna discrepancia entre las disposiciones de la ley y los estatutos, las disposiciones de la ley serán las que prevalecerán.
¿Tienes problemas con la comunidad?
Si tienes problemas con la comunidad de propietarios o copropietarios, existen varios pasos que puedes seguir para resolver la situación:
- Comunicación: Empieza por tratar de resolver el problema de manera amistosa y dialogando con los demás propietarios o con la junta de la comunidad. Expresa tus preocupaciones y trata de llegar a un acuerdo o compromiso que beneficie a ambas partes.
- Revisión de la documentación: Verifica la ley de propiedad horizontal y los estatutos de la comunidad para asegurarte de que se estén respetando los derechos y deberes de todos los propietarios. Si encuentras alguna infracción o incumplimiento, puedes utilizar esta información para respaldar tus argumentos durante las negociaciones.
- Participación en las reuniones: Asiste a las reuniones de la comunidad y expón tus inquietudes ante la junta de propietarios. Utiliza este espacio para debatir y buscar soluciones conjuntas.
- Medios alternativos de resolución de conflictos: Si las negociaciones directas no funcionan, puedes considerar la opción de recurrir a la mediación o arbitraje. Estos métodos permiten la intervención de un tercero neutral para facilitar el diálogo y buscar una solución mutuamente aceptable.
- Acciones legales: Si todas las vías anteriores no resuelven el problema, puedes considerar buscar asesoramiento jurídico en propiedad horizontal e iniciar acciones legales.