Comprar una vivienda es algo emocionante, pero también puede ser muy estresante e incluso decepcionante si surgen ciertos problemas.
Por desgracia, hay estudios que dicen que dos de cada tres compradores de vivienda se enfrentan a algún tipo de problema durante el proceso de compra.
En este artículo te voy a explicar algunos de los principales problemas a los que se enfrenta el típico comprador de una vivienda, de manera que puedas prepararte de antemano y poner remedio al problema antes de que se produzca.
Encontrar la casa de tus sueños
Encontrar la vivienda perfecta puede ser un problema, especialmente si eres una persona exigente o si tienes mucha prisa por encontrar un sitio donde vivir.
Lo mejor es buscar una vivienda sin prisas, porque tienes más probabilidades de encontrar lo que buscas; pero tampoco puedes esperar indefinidamente a encontrar la vivienda de tus sueños, porque, entre otras cosas, las buenas oportunidades no permanecen mucho tiempo a la venta.
También es importante no limitarse a una determinada zona, sino considerar varias zonas que reúnan unas condiciones mínimas de distancia y servicios.
Conseguir una hipoteca
Si quieres comprar una vivienda, lo más normal es que tengas que conseguir una hipoteca en un banco para pagar la compra.
Conseguir la hipoteca no es una tarea fácil hoy en día, y puede que cada vez sea más difícil…
- Las condiciones que ponen los bancos son cada vez más estrictas, y puede que te pidan incluso que alguien avale la compra.
- Si tienes un historial crediticio problemático o has acumulado muchas otras deudas, conseguir la hipoteca puede ser una tarea poco menos que imposible.
- Si la tasación de la vivienda es menor de lo que esperabas, puede que tengas que poner sobre la mesa una mayor cantidad en efectivo, puesto que legalmente la hipoteca no puede superar en ningún caso el 80% del valor de tasación.
- Tendrás que decidir entre una tasa de interés fijo o variable. Ten en cuenta que un interés fijo supone casi siempre una tasa mayor en este momento, pero si suben los tipos de interés y la tasa es variable, puedes encontrarte con problemas de liquidez en un futuro.
Retrasos en la venta
Aunque encuentres la casa de tus sueños y tengas los medios para comprarla, no es tan raro que la venta sufra algún retraso. Hay muchas razones por las que una venta se puede retrasar, por ejemplo…
- El propietario está esperando a que su nueva vivienda esté disponible para mudarse.
- La casa tiene varios propietarios y alguno de los propietarios se opone a la venta.
- La casa es producto de una herencia y los herederos no han finalizado aún los trámites para poder vender la casa.
Alguno de estos obstáculos se puede convertir en algo insalvable, por lo que, en ese caso, la venta de la vivienda se pospone indefinidamente y tienes que empezar de nuevo la búsqueda.
El vendedor cambia de opinión
No es tan raro que el vendedor decide que, finalmente, no quiere vender la casa, o bien, que el dinero acordado le parece ahora insuficiente.
También puede ser el caso de que, antes de formalizar la escritura de compraventa, aparezca otro comprador interesado en la misma vivienda que ofrezca una cantidad mayor al vendedor.
Si la vivienda se oferta en varias inmobiliarias al mismo tiempo, algo que es muy frecuente hoy en día porque nadie quiere otorgar exclusividad, no es tan raro que dos compradores se interesen casi al unísono.
El problema se complica aún más si has firmado un contrato de arras y has dado alguna cantidad en concepto de señal. Normalmente, en este tipo de documento se establece algún tipo de penalización al propietario si se echa para atrás.
No sólo el comprador puede cambiar de opinión, también puede darse el caso de que encuentres otra vivienda que te guste más, en cuyo caso, perderás todo el dinero que hayas adelantado en concepto de señal en el contrato de arras.
Problemas legales
Los problemas legales en la compra de una vivienda son mucho más frecuentes de lo que piensas. Hay muchos tipos de problemas legales que pueden surgir, por ejemplo…
- El comprador no ha sido totalmente honesto y la vivienda presenta desperfectos o vicios ocultos.
- La vivienda tiene alguna carga que desconocías, como puede ser una deuda con la comunidad de vecinos o con el ayuntamiento.
- El vendedor no está capacitado legalmente para vender la vivienda, por ejemplo, si la vivienda es propiedad de los padres o de varios hermanos.
- La compraventa de la vivienda resulta ser una estafa, bien porque no existe y el contrato es falso, porque el presunto propietario no es quien dice ser o porque existe una persona que tiene el uso y disfrute de la vivienda en estos momentos.
Ante cualquier problema de tipo legal en la compra de una vivienda, lo mejor es acudir a un bufete de abogados inmobiliarios, que son los más indicados para responder a tus dudas y preguntas o para emprender acciones legales en tu nombre.